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活用房屋增貸、轉貸,共渡房關
■ 2014-04-07


房屋增貸,意思即是在房屋持有期間且貸款仍在繳納當中,利用此房屋的可貸空間,再去申請貸款。若是遇到房價上漲時,銀行會判定核貸機率也會較高,核貸的金額用途,往往成為家庭運用的靈活資金,可以是用在子女教育費用上,或是額外支出稅務的使用。

舉例來說,房屋原本值800萬,銀行核貸8成640萬,7年後假設已還款500萬,剩餘140萬,這時利用此物件進行增貸,若銀行評估房價已值1000萬,換算8成的核貸金額是800萬,多出的增貸空間就多出了約660萬元。

擁有房屋貸款業務多年經驗的林承煒表示,過去的投資客會利用此舉來增貸再去買房,但近年來政府陸續的打房效應,已很難再有這樣的增貸方式,不過對一般家庭來說,若是需要資金運用時,利用房屋增貸的優勢,輕鬆就能渡過資金週轉期。除此之外,政府在調整利率的過程當中,民眾若因為原有的房貸利率上升,其實可以透過房屋轉貸的方式,重新向銀行申辦貸款,或是透過服務多年的業者協助代辦,更能免去眾多繁複的書面程序,有機會談到更低的利率。

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