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銀行就愛小鮮肉 35歲以下族群貸款成數具優勢
■ 2016-01-14
房市看淡,可能已有買方發現,銀行貸款條件似乎有些不一樣。有房仲業者整理聯合徵信中心資料發現,從2009年第1季到2015年第2季整體核貸成數略增1個百分點,但平均貸款利率卻增加0.19個百分點,且平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群,尤其以30歲以下貸款成數增加最多,利率也是增加最多的一群。

專家指出,現階段銀行鑑價雖然保守,但收入穩定、具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型,因此放貸條件優於其他年齡層。

從統計資料也發現,35歲以下年輕族群在貸款成數上增加了4-5個百分點,而46-60歲族群的貸款成數則是不增反減,除了可能與標的物有關外,中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備款增加有關。

至於整體利率目前均突破2%水位,增加了0.19個百分點,其中以20-25與26-30歲族群增加幅度最多,分別為0.38個百分點與0.36個百分點,幾乎是全體的一倍,雖然看起來增加幅度最大,可是就利率來看仍是所有年齡層中,房貸利率較低的一群,推測應該是2009年對首購客戶的優惠房貸所致,也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大,卻仍維持低檔的特殊狀況。

由於央行放寬第二戶、豪宅,以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制,因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況,但因貸款仍需視個案條件作為核貸標準,建議民眾購屋前最好先行詢問,多方比較。
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